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一下，我姓李单名一个媛字，您可以叫我小媛，小李都可以。请问先生贵姓啊？这是我名片”随后拿出名片恭恭敬敬递给肖洛。
肖洛接过名片说道，“哦，我姓肖，肖洛，你好，你好。”俩人握了个手，肖洛便跟着李媛进了VIP接待厅，里面装修大气豪华。
李媛请肖洛做到一个真皮按摩座椅上，“先生喝点什么，饮料，茶水都有，都是免费的。”
“嚯，我只喝白开水，谢谢！”
“请稍等，这是户型图，您先看一下。”
“哦，好的”说完拿着李媛递给他的户型图本，仔细看了起来。李媛便去给肖洛倒了一杯温开水。不到1分钟的时间，李媛端着开水放到肖洛前面的透明玻璃茶几上。
“先生，您的白开水来了，请慢用”
“辛苦你了。”肖洛客套道
“先生需要多少预算的呢，我们售楼部有众多户型可供您选择”李媛问道
“预算不是问题，一定要最好的。我儿子快生了，要给他买套学区房，以后上学方便点，一定要别墅，带车库，配充电桩的，装修一定要绿色环保，舒适。小区环境一定要好，绿化要好，空气要新鲜。”肖洛说道
李媛一听说预算不是问题，连忙推销最贵的房产道：“您看这一套怎么样，这是一套独栋三层别墅，面积一共600平米，室内有一个车库，室外有两个车位，还赠送一个60平左右的院子，距离京都小学不到200米，走路十分钟左右就到学校了，周边有繁华商业街，小区内还有幼儿园。您看怎么样？”
“这个总价多少钱啊”肖洛问
“这一套是200万一平，总价是12亿，可以给您免物业费十年。”
“12亿啊！”肖洛一听惊道。“这个，我得考虑一下。”
李媛见肖洛有点迟疑想了个折中的办法：“这样吧，先生，我带您去看样板间，参考参考一下，您看怎么样？”
“行吧，那去看看”肖洛一时拿不定主意，毕竟是娟儿的钱，花太多了不好交代。
“肖先生，请跟我来”肖洛拿着户型图跟着李媛走出售楼部
“经理，VIP客户要去京都1号别墅看房，您备一下车”李媛给销售经理打完了电话，对肖洛说道，“肖先生，车已经备好了，就在路边。”
“好”肖洛敷衍一下，边走边看着户型图。
“肖先生，车已经到了。”
“诶，好”肖洛抬头向路边望去，见到穿着职业西装的身高估计1米7的美女正恭恭敬敬站在车门旁边等待。
“这位是我们的销售经理，”李媛介绍说
“您好，先生，我负责销售部的杨春灵，叫我小杨就行。”杨春灵向肖洛伸出她白里透红的手，肖洛见状礼貌的握了握。
“杨经理你好。”
“咱们上车聊，请”说完指引肖洛上车。肖洛坐上后座，杨经理和李媛也跟着进了车子，杨春灵坐后座方便给肖洛推销，李媛则坐在副驾驶，电动车开启自动驾驶模式，车子款款开动。
“京都1号是我们集团最好的楼盘，现房出售，即买即住。装修是国内最好的设计师设计的，主打环保，舒适，宜居。地段也是相当好的，小区内有幼儿园，毗邻京都小学，距离京都中学也不过1公里，距离京都大学不到20公里，是一个理想的学区房。”
“那挺好的，我儿子快出生了，一定要给他买一套最好的学区房”
“先生，您打算多少预算呢”
“只要房子合适，预算多少都行。”
“呵，先生，只要您买下房子，我们两个可以给您意想不到的惊喜。”说完，一双水汪汪的眼睛看着我肖洛。肖洛一听惊喜便抬头看了看杨经理和李媛，两位美女分别对肖洛笑脸示意。
“什么惊喜？”肖洛疑惑道
“等一下，您就知道了”
“听说你们房产销售是有提成的是吗？提几个点啊？”
“不瞒您说，10个点。”杨经理说道
“那你们卖一套不就提了一亿两千万了?”
“嗯，所以肖哥啊，就拜托您了。只要您签约了，我们两个一定包您满意。”杨经理说完，把身体慢慢贴向肖洛胸膛。
“这个你们放心，我账号上有100多亿呢，不信，你看。”肖洛用手机把娟儿的账户打开给杨经理看。
“哇！真的有那么钱耶，153亿啊”杨春灵惊喜道。
“真的?我看看”李媛也想看，肖洛把手机屏幕对着李媛
“个，十，百，千，万……真的有153亿耶，肖哥。”李媛道。
“我就想知道，你们会给我什么惊喜啊？”肖洛追问
“肖哥，别急嘛，等车到了再告诉你不迟啊，保证让你满意。”杨春灵经理说完娇羞看着肖洛，大腿缓缓伸向肖洛的腿上蹭。李媛也开心一笑。肖洛感觉气氛不对，暗道
“难道这就是传说中的销售潜规则?”想罢也觉得好奇，毕竟没有见识过。于是又将计就计，看看真正的销售潜规则到底是什么样的。
一下，我姓李单名一个媛字，您可以叫我小媛，小李都可以。请问先生贵姓啊？这是我名片”随后拿出名片恭恭敬敬递给肖洛。
肖洛接过名片说道，“哦，我姓肖，肖洛，你好，你好。”俩人握了个手，肖洛便跟着李媛进了VIP接待厅，里面装修大气豪华。
李媛请肖洛做到一个真皮按摩座椅上，“先生喝点什么，饮料，茶水都有，都是免费的。”
“嚯，我只喝白开水，谢谢！”
“请稍等，这是户型图，您先看一下。”
“哦，好的”说完拿着李媛递给他的户型图本，仔细看了起来。李媛便去给肖洛倒了一杯温开水。不到1分钟的时间，李媛端着开水放到肖洛前面的透明玻璃茶几上。
“先生，您的白开水来了，请慢用”
“辛苦你了。”肖洛客套道
“先生需要多少预算的呢，我们售楼部有众多户型可供您选择”李媛问道
“预算不是问题，一定要最好的。我儿子快生了，要给他买套学区房，以后上学方便点，一定要别墅，带车库，配充电桩的，装修一定要绿色环保，舒适。小区环境一定要好，绿化要好，空气要新鲜。”肖洛说道
李媛一听说预算不是问题，连忙推销最贵的房产道：“您看这一套怎么样，这是一套独栋三层别墅，面积一共600平米，室内有一个车库，室外有两个车位，还赠送一个60平左右的院子，距离京都小学不到200米，走路十分钟左右就到学校了，周边有繁华商业街，小区内还有幼儿园。您看怎么样？”
“这个总价多少钱啊”肖洛问
“这一套是200万一平，总价是12亿，可以给您免物业费十年。”
“12亿啊！”肖洛一听惊道。“这个，我得考虑一下。”
李媛见肖洛有点迟疑想了个折中的办法：“这样吧，先生，我带您去看样板间，参考参考一下，您看怎么样？”
“行吧，那去看看”肖洛一时拿不定主意，毕竟是娟儿的钱，花太多了不好交代。
“肖先生，请跟我来”肖洛拿着户型图跟着李媛走出售楼部
“经理，VIP客户要去京都1号别墅看房，您备一下车”李媛给销售经理打完了电话，对肖洛说道，“肖先生，车已经备好了，就在路边。”
“好”肖洛敷衍一下，边走边看着户型图。
“肖先生，车已经到了。”
“诶，好”肖洛抬头向路边望去，见到穿着职业西装的身高估计1米7的美女正恭恭敬敬站在车门旁边等待。
“这位是我们的销售经理，”李媛介绍说
“您好，先生，我负责销售部的杨春灵，叫我小杨就行。”杨春灵向肖洛伸出她白里透红的手，肖洛见状礼貌的握了握。
“杨经理你好。”
“咱们上车聊，请”说完指引肖洛上车。肖洛坐上后座，杨经理和李媛也跟着进了车子，杨春灵坐后座方便给肖洛推销，李媛则坐在副驾驶，电动车开启自动驾驶模式，车子款款开动。
“京都1号是我们集团最好的楼盘，现房出售，即买即住。装修是国内最好的设计师设计的，主打环保，舒适，宜居。地段也是相当好的，小区内有幼儿园，毗邻京都小学，距离京都中学也不过1公里，距离京都大学不到20公里，是一个理想的学区房。”
“那挺好的，我儿子快出生了，一定要给他买一套最好的学区房”
“先生，您打算多少预算呢”
“只要房子合适，预算多少都行。”
“呵，先生，只要您买下房子，我们两个可以给您意想不到的惊喜。”说完，一双水汪汪的眼睛看着我肖洛。肖洛一听惊喜便抬头看了看杨经理和李媛，两位美女分别对肖洛笑脸示意。
“什么惊喜？”肖洛疑惑道
“等一下，您就知道了”
“听说你们房产销售是有提成的是吗？提几个点啊？”
“不瞒您说，10个点。”杨经理说道
“那你们卖一套不就提了一亿两千万了?”
“嗯，所以肖哥啊，就拜托您了。只要您签约了，我们两个一定包您满意。”杨经理说完，把身体慢慢贴向肖洛胸膛。
“这个你们放心，我账号上有100多亿呢，不信，你看。”肖洛用手机把娟儿的账户打开给杨经理看。
“哇！真的有那么钱耶，153亿啊”杨春灵惊喜道。
“真的?我看看”李媛也想看，肖洛把手机屏幕对着李媛
“个，十，百，千，万……真的有153亿耶，肖哥。”李媛道。
“我就想知道，你们会给我什么惊喜啊？”肖洛追问
“肖哥，别急嘛，等车到了再告诉你不迟啊，保证让你满意。”杨春灵经理说完娇羞看着肖洛，大腿缓缓伸向肖洛的腿上蹭。李媛也开心一笑。肖洛感觉气氛不对，暗道
“难道这就是传说中的销售潜规则?”想罢也觉得好奇，毕竟没有见识过。于是又将计就计，看看真正的销售潜规则到底是什么样的。