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价在4000块/平方米左右,将近70万平方米的建筑面积,造价有可能突破30个亿。
这么简单相加一下,仅仅17000的单价,项目总成本就已经高达80个亿了!
陈晋的资料上却写得很清楚,他们的规划方案,也就是活点雷达给出的建议成交价……
是18000-20000块/平方米。
也就是说,现在其实还远没有到极限!
果然,李港盛话音未落,薛放就开口喊价了:“17500!”
超过17000的单价后,抬价幅度明显就下来了。
众人的助手,都在负责人的身后不停的按着计算器,然后把结果展示在自己老板的面前。
这个计算结果,可不仅仅是简单的面积×价格,还包括他们每一家各自的建筑成本标准,建筑方案的利润率以及其他种种数据。
总而言之,在薛放喊完了这一声之后,众人喊价的速度应该会慢下来了。
大家都需要权衡利弊!
毕竟是邀标而已,也没有主持人在台上321倒数,时间有的是!
可就在众人都在紧张计算,同时还不忘观察对手时,其他人却发现……
孔阙安安稳稳的坐在陈晋身后,有可能连手指头都没有抬一下。
换句话,陈晋根本没有在计算资金方面的问题……
他只是轻飘飘的举起手来,微笑道:“19000!”
“???”
“…………”
“!!!”
“Σ(°△°|||)︴”
别说是另外几个老总了,就连梅广连和赖伟平都明显得愣了一愣!
他们也不是第一次组织邀标了,更是对这个重点地块研究了许多遍,才会选定成为邀标地块的。
所以……他们对价格其实更敏感!
19000的单价~总价已经将近53个亿了。
综合成本,绝对超过80个亿,甚至如果成本控制得不好的话,很有可能达到90个亿!
…………
如果他们此时此刻可以看见陈晋面前资料上的内容的话,就看发现这个数字,陈晋早已经计算好了。
这也是他们所掌握的情报……
陈晋,到资金承受得极限了!
只要再抬最多两次价格,晋涵集团就承受不了了!
…………
“陈总,还是搂着一点吧?”薛放开口笑道:“攒点家底也不容易。”
他这句话说的很放松了,因为海地集团和田旺公司,手里有300个亿的资金。
怎么不玩死你?
薛放看着陈晋笑着,刚要举手,陈晋却比他更快了一步……
“20000!”
陈晋朝赖伟平喊道,随后瞥了一眼薛放,面露鄙夷。
他刚才……自己抬了自己的价格……
把薛放的抬价憋住了!憋死了个屁的!
弄得薛放差点就要吐了……
这种话到嘴边,爽在心头还未荡开的一瞬间,却被人硬生生憋回来的感觉……
就像是刚要一泻千里,都到眼儿上了,却被人拿改锥千年杀了一般!
生不如死啊!
…………
看着薛放的表情,杨靖芳一时没忍住直接笑了出来!
但她的心中却一片森然!
价格被陈晋喊到20000了,总价已经差不多到55个亿了。
算上造价,算上各种费用,还有配套建设的道路、绿化、消防等等成本,未来还有宣发费用……
90个亿是没跑了!
杨靖芳知道,陈晋一定到极限了!
只要再多叫一口价,陈晋就会跟薛放一样……
被憋死了个屁的!
可是……
再多叫一口价格的话……
她看了看助手写好地上来的几个数字,陷入了沉思……
…………
“是要玩狮子搏兔君临天下这一招吗?”
杨靖芳疑虑的看着陈晋,试图从他的脸上看出哪怕一丝丝的怯懦。
然而陈晋的脸上,只有淡淡的笑意。
像是自信,又像是不屑!
这时李港盛轻轻用手肘碰了碰杨靖芳,递过来一张纸条。
“可以少赚,不亏就行。”
八个字,表明了兆基集团的底线。也只有到了这一刻,才能试探出他们的底线。
谁说合作了就一定要开诚布公的?
杨靖芳心里有了底。
她自信的看着一眼陈晋,露出笑意……
“21000!”
“靠!”
杨靖芳直接骂了一句,像是遇见三秒男似得悲愤!
因为那声“21000”,还是陈晋喊得!
…………
…………
土地局局长赖伟平忽然迷了!
因为陈晋这番操作可是太骚了……
自己抬了自己两次价格?
可梅广连却忽然之间明白过来了。
他知道陈晋的底牌在哪里了!
钱~!
资金!
吴家下落不明的那100个亿……
焦启寿心心念念的超级外快!
一瞬间,他觉得自己已经把所有的线索都串联起来了!
…………
…………
薛放和杨靖芳这两个阵营主导者,此刻相互对视了一眼,都从对方的眼中看出了震惊!
诚然!
海东大道1555号地块位于内环,离皇甫江也近,位置好的几幢楼,算得上二线江景房。
开盘之后的具体售价,可以很轻松的飙升到至少四五万的单价。
那也就意味着,至少60万方以上的建筑面积,这个项目很有可能带来超过200个亿的利润。
但是,不得不说的但是……是成本的问题!
有些钱,你必须用钱去砸出来才行!
更不用说房地产项目的特点,虽然高投入,超高回报,但是盈利周期……也极长!
一个项目,不多说,把开发商的资金套死两三年是很正常的事情。
21000的单价,土地总价已经接近60个亿了。各种成本一核算,100个亿肯定挡不住。
可下午那两个热点地块怎么办?
两个人又对视了一眼,又从对方的眼中看见了默契!
看样子,陈晋是对这个地块势在必得了。
无论是玩狮子搏兔的心理游戏也好,抑或是虚张声势。
既然陈晋已经不管不顾了,那他们也乐意配合!
于是薛放很干脆的一抬手喊道:“22000!”
杨靖芳也没掉链子,紧接着就喊了:“23000!”
…………
“陈总!”
孔阙咬了咬牙,提醒了陈晋一声。
这已经是一个疯了的价格!
奔着110个亿的成本就窜去了……
“25000!”
陈晋表情不变,依旧挂着淡笑,悠悠得喊了一声,让会议室里原本凝固的气氛,在刹那间为之一松!
70个亿的总价!
最少110个亿的成本!
大家都知道,这场拍卖,陈晋已经赢了。
可这一个小战场的胜利,并不能说明什么问题……
因为所有人都认为,下午的招拍,陈晋注定只能作壁上观了。
“呼……”
另外几个老板都是长长的舒了一口气。
有些失落,也有些遗憾,更有些庆幸。
尽管没能拿下这个项目,至少……已经赶走一个竞争对手了。
算是达到一定的战略目的吧。毕竟晋涵集团,只有不到一百个亿的流动资金了。
所以光是这个地块,晋涵集团就要勒紧裤腰带过日子了。
那么,不但下午的招拍晋涵集团没戏了。很有可能接下来的一两年内,或者至少是今年之内……
晋涵集团都不再会成为他们的敌人了!
价在4000块/平方米左右,将近70万平方米的建筑面积,造价有可能突破30个亿。
这么简单相加一下,仅仅17000的单价,项目总成本就已经高达80个亿了!
陈晋的资料上却写得很清楚,他们的规划方案,也就是活点雷达给出的建议成交价……
是18000-20000块/平方米。
也就是说,现在其实还远没有到极限!
果然,李港盛话音未落,薛放就开口喊价了:“17500!”
超过17000的单价后,抬价幅度明显就下来了。
众人的助手,都在负责人的身后不停的按着计算器,然后把结果展示在自己老板的面前。
这个计算结果,可不仅仅是简单的面积×价格,还包括他们每一家各自的建筑成本标准,建筑方案的利润率以及其他种种数据。
总而言之,在薛放喊完了这一声之后,众人喊价的速度应该会慢下来了。
大家都需要权衡利弊!
毕竟是邀标而已,也没有主持人在台上321倒数,时间有的是!
可就在众人都在紧张计算,同时还不忘观察对手时,其他人却发现……
孔阙安安稳稳的坐在陈晋身后,有可能连手指头都没有抬一下。
换句话,陈晋根本没有在计算资金方面的问题……
他只是轻飘飘的举起手来,微笑道:“19000!”
“???”
“…………”
“!!!”
“Σ(°△°|||)︴”
别说是另外几个老总了,就连梅广连和赖伟平都明显得愣了一愣!
他们也不是第一次组织邀标了,更是对这个重点地块研究了许多遍,才会选定成为邀标地块的。
所以……他们对价格其实更敏感!
19000的单价~总价已经将近53个亿了。
综合成本,绝对超过80个亿,甚至如果成本控制得不好的话,很有可能达到90个亿!
…………
如果他们此时此刻可以看见陈晋面前资料上的内容的话,就看发现这个数字,陈晋早已经计算好了。
这也是他们所掌握的情报……
陈晋,到资金承受得极限了!
只要再抬最多两次价格,晋涵集团就承受不了了!
…………
“陈总,还是搂着一点吧?”薛放开口笑道:“攒点家底也不容易。”
他这句话说的很放松了,因为海地集团和田旺公司,手里有300个亿的资金。
怎么不玩死你?
薛放看着陈晋笑着,刚要举手,陈晋却比他更快了一步……
“20000!”
陈晋朝赖伟平喊道,随后瞥了一眼薛放,面露鄙夷。
他刚才……自己抬了自己的价格……
把薛放的抬价憋住了!憋死了个屁的!
弄得薛放差点就要吐了……
这种话到嘴边,爽在心头还未荡开的一瞬间,却被人硬生生憋回来的感觉……
就像是刚要一泻千里,都到眼儿上了,却被人拿改锥千年杀了一般!
生不如死啊!
…………
看着薛放的表情,杨靖芳一时没忍住直接笑了出来!
但她的心中却一片森然!
价格被陈晋喊到20000了,总价已经差不多到55个亿了。
算上造价,算上各种费用,还有配套建设的道路、绿化、消防等等成本,未来还有宣发费用……
90个亿是没跑了!
杨靖芳知道,陈晋一定到极限了!
只要再多叫一口价,陈晋就会跟薛放一样……
被憋死了个屁的!
可是……
再多叫一口价格的话……
她看了看助手写好地上来的几个数字,陷入了沉思……
…………
“是要玩狮子搏兔君临天下这一招吗?”
杨靖芳疑虑的看着陈晋,试图从他的脸上看出哪怕一丝丝的怯懦。
然而陈晋的脸上,只有淡淡的笑意。
像是自信,又像是不屑!
这时李港盛轻轻用手肘碰了碰杨靖芳,递过来一张纸条。
“可以少赚,不亏就行。”
八个字,表明了兆基集团的底线。也只有到了这一刻,才能试探出他们的底线。
谁说合作了就一定要开诚布公的?
杨靖芳心里有了底。
她自信的看着一眼陈晋,露出笑意……
“21000!”
“靠!”
杨靖芳直接骂了一句,像是遇见三秒男似得悲愤!
因为那声“21000”,还是陈晋喊得!
…………
…………
土地局局长赖伟平忽然迷了!
因为陈晋这番操作可是太骚了……
自己抬了自己两次价格?
可梅广连却忽然之间明白过来了。
他知道陈晋的底牌在哪里了!
钱~!
资金!
吴家下落不明的那100个亿……
焦启寿心心念念的超级外快!
一瞬间,他觉得自己已经把所有的线索都串联起来了!
…………
…………
薛放和杨靖芳这两个阵营主导者,此刻相互对视了一眼,都从对方的眼中看出了震惊!
诚然!
海东大道1555号地块位于内环,离皇甫江也近,位置好的几幢楼,算得上二线江景房。
开盘之后的具体售价,可以很轻松的飙升到至少四五万的单价。
那也就意味着,至少60万方以上的建筑面积,这个项目很有可能带来超过200个亿的利润。
但是,不得不说的但是……是成本的问题!
有些钱,你必须用钱去砸出来才行!
更不用说房地产项目的特点,虽然高投入,超高回报,但是盈利周期……也极长!
一个项目,不多说,把开发商的资金套死两三年是很正常的事情。
21000的单价,土地总价已经接近60个亿了。各种成本一核算,100个亿肯定挡不住。
可下午那两个热点地块怎么办?
两个人又对视了一眼,又从对方的眼中看见了默契!
看样子,陈晋是对这个地块势在必得了。
无论是玩狮子搏兔的心理游戏也好,抑或是虚张声势。
既然陈晋已经不管不顾了,那他们也乐意配合!
于是薛放很干脆的一抬手喊道:“22000!”
杨靖芳也没掉链子,紧接着就喊了:“23000!”
…………
“陈总!”
孔阙咬了咬牙,提醒了陈晋一声。
这已经是一个疯了的价格!
奔着110个亿的成本就窜去了……
“25000!”
陈晋表情不变,依旧挂着淡笑,悠悠得喊了一声,让会议室里原本凝固的气氛,在刹那间为之一松!
70个亿的总价!
最少110个亿的成本!
大家都知道,这场拍卖,陈晋已经赢了。
可这一个小战场的胜利,并不能说明什么问题……
因为所有人都认为,下午的招拍,陈晋注定只能作壁上观了。
“呼……”
另外几个老板都是长长的舒了一口气。
有些失落,也有些遗憾,更有些庆幸。
尽管没能拿下这个项目,至少……已经赶走一个竞争对手了。
算是达到一定的战略目的吧。毕竟晋涵集团,只有不到一百个亿的流动资金了。
所以光是这个地块,晋涵集团就要勒紧裤腰带过日子了。
那么,不但下午的招拍晋涵集团没戏了。很有可能接下来的一两年内,或者至少是今年之内……
晋涵集团都不再会成为他们的敌人了!