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好,爸,这么和您说吧,我这两千亿的地皮,我就没打算拿来造商品房,买房的需求自然是高,但是租房的需求更高啊,而且关键是国家愿意看见这样的房子拿来做承租房!”
苏父惊讶的看了一眼陈锋,国家的政策不是那么好把控的,但是严格来说,陈锋从某种程度上能影响一下国家,而且陈锋的意思很简单,对于国家来说,卖房子是必须的,因为这是国民需求,但是租房子才是大众的需求啊。
这年头,多少人能买的起房子?
“那要多久才能回本啊!”
是啊,造房子不拿来卖,这钱不都是浪费了吗?
十年,二十年?
回本速度太慢了!
“爸,这样,我和您算一笔账,首先我们的房子不走精装修,就走简装修,这样成本肯定会低,然后租房的价格,就按照1500元一个月来计算,然后房间呢,两千亿的地皮,造个十万个房间没问题吧!”
苏父计算了一下,十万个房间,一个房间60平方,那就是600万平方米。
多吗?
一点都不多啊!
苏父曾经承建的一个小区,建筑面积是15万方,而陈锋拿下来的两千亿的地皮,能造的几百个这样的小区了!
关键是,能分割出更多的房间来。
而这个小区,当年违规隔间,120方的房子给隔开成为3个40方不到的房间,每一个隔间的价格,都高达1500元!
陈锋60方的实际面积,承租1500元一个月真的不算多。
那么,十万个房间,一个月1500元,那一个月的租房收入,就高达1.5亿元!
按照成本4000亿来计算,那需要2667个月才能回本,一年才12个月,也就是说需要222年才能彻底的回本啊!
赚钱?
两百多年以后再说吧!
可是!
首先,陈锋的房间建筑面积,不止600万方!
这是必然的,因为陈锋能拿到高层建筑的批文,这意味着,人家只能造8层,陈锋造个18层都可以!
这样就意味着,陈锋的建筑面积更大!
一般来说,建筑面积能达到占地面积的三倍左右,但是在质量保证的前提下,陈锋能达到五倍!
因为陈锋能拿到更好的建筑批文,就这么简单!
而且……
“亏本了又怎么样?就算是亏本了,您的金身也立起来了啊!”
苏父这才瞪大眼睛,陈锋不怕亏本,地皮在这里,房子在这里,大不了到时候直接拿来卖啊,大城市小户型其实非常好卖的,实在不行,俩房间给打通了,不照样是一百二十方吗?
那陈锋为什么要弄廉价的出租房呢!
塑金身啊!
亏个几千亿,给苏父塑造一个金身,只要不是犯罪,政府都会庇护着苏父,这样一来,陈锋和苏父都有金身庇护,这是能在商场上横行无忌的力量啊,任何一个政府都不会小觑这样金身的威力。
这才是陈锋真正的目的!
好,爸,这么和您说吧,我这两千亿的地皮,我就没打算拿来造商品房,买房的需求自然是高,但是租房的需求更高啊,而且关键是国家愿意看见这样的房子拿来做承租房!”
苏父惊讶的看了一眼陈锋,国家的政策不是那么好把控的,但是严格来说,陈锋从某种程度上能影响一下国家,而且陈锋的意思很简单,对于国家来说,卖房子是必须的,因为这是国民需求,但是租房子才是大众的需求啊。
这年头,多少人能买的起房子?
“那要多久才能回本啊!”
是啊,造房子不拿来卖,这钱不都是浪费了吗?
十年,二十年?
回本速度太慢了!
“爸,这样,我和您算一笔账,首先我们的房子不走精装修,就走简装修,这样成本肯定会低,然后租房的价格,就按照1500元一个月来计算,然后房间呢,两千亿的地皮,造个十万个房间没问题吧!”
苏父计算了一下,十万个房间,一个房间60平方,那就是600万平方米。
多吗?
一点都不多啊!
苏父曾经承建的一个小区,建筑面积是15万方,而陈锋拿下来的两千亿的地皮,能造的几百个这样的小区了!
关键是,能分割出更多的房间来。
而这个小区,当年违规隔间,120方的房子给隔开成为3个40方不到的房间,每一个隔间的价格,都高达1500元!
陈锋60方的实际面积,承租1500元一个月真的不算多。
那么,十万个房间,一个月1500元,那一个月的租房收入,就高达1.5亿元!
按照成本4000亿来计算,那需要2667个月才能回本,一年才12个月,也就是说需要222年才能彻底的回本啊!
赚钱?
两百多年以后再说吧!
可是!
首先,陈锋的房间建筑面积,不止600万方!
这是必然的,因为陈锋能拿到高层建筑的批文,这意味着,人家只能造8层,陈锋造个18层都可以!
这样就意味着,陈锋的建筑面积更大!
一般来说,建筑面积能达到占地面积的三倍左右,但是在质量保证的前提下,陈锋能达到五倍!
因为陈锋能拿到更好的建筑批文,就这么简单!
而且……
“亏本了又怎么样?就算是亏本了,您的金身也立起来了啊!”
苏父这才瞪大眼睛,陈锋不怕亏本,地皮在这里,房子在这里,大不了到时候直接拿来卖啊,大城市小户型其实非常好卖的,实在不行,俩房间给打通了,不照样是一百二十方吗?
那陈锋为什么要弄廉价的出租房呢!
塑金身啊!
亏个几千亿,给苏父塑造一个金身,只要不是犯罪,政府都会庇护着苏父,这样一来,陈锋和苏父都有金身庇护,这是能在商场上横行无忌的力量啊,任何一个政府都不会小觑这样金身的威力。
这才是陈锋真正的目的!