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发南郊，到时候咱们开发未来广场，配合周围，建立一个商业中心。这种事情本来就能够带来不小的政绩，咱们愿意投资，他们自然是愿意的，只是他们提出市里面资金压力比较大，想要让未来地产除了负责开发未来广场之外，同时还帮忙建立一条三百多米的步行街，只是这样一来，需要的投资就要增加许多，即便是可以从银行那里得到部分贷款。”
沈平听了却是眼睛一亮，他知道龙城是在两千零三年左右，开始开发的南郊，那个时候建成了一座商城，还有一条商业步行街，开发完成之后不到半年，商铺的价格就翻了数倍。
那里即便是沈平重生之前，也是龙城最为热门的商圈之一，不过那个时候整个开发是承包给了几家地产商，所以纵然是有政府协调，在整体规划方面还是存在一些问题，若是未来地产能够将这一片整个承包下来，绝对能够带来极大的利润。
未来地产至今没有进军燕京尚海，一来是沈平手头上的资金不足，本钱不足以撬动这些大城市的工程，二来也是未来地产还缺少相关的开发经验，可若是这次能够将这一部分最重要的工程承建下来，一来能够从中获取大量的利润，二来也能够累积一些开发建设的经验，对于未来地产来说，是百利而无一害的。
考虑到这里，沈平问道：“大概差多少的资金。”
四姨夫显然是仔细研究过，所以在沈平问出来之后，直接回答说：“现在咱们开发的小区，还得等到半年左右才能交工，不过所幸现开发南郊的事情现在还是一个初步的意向，现在又是过年的时候，等年后形成决议，再有各种前期准备，怎么也得等到四五月份。
到时候按照小区房子出售的那个势头，六月份，房子能卖出去九成以上不成问题，这样一来，咱们公司里一共能收回一千六百万的资金，足够将计划中广场还有步行街那一块的地买下来，到时候咱们可以抵押贷款一千二百万，可以在七月份开工。
可现在有一个问题，之前为了给乐添超市在燕京开店，你之前拿来的一千多万基本上都是投入到了超市里面，咱们现在建的工程，可是直接在银行贷了八百万，这一份贷款还是短期的，等到七月份就到期了。
如果还了贷款，剩下的资金就只有不到四百万了，即便是接下来几个月陆续将小区的房子都卖掉了，也能回来个一两百万，还不足以完成先期的工程。
咱们原本就确定的，未来广场是只租不卖，步行街的商铺也是建成了之后，也是先租出去，等一两年房价涨了再慢慢出手，这样才能够利润最大化。这样一来，即便是预收租金，数量也是有限。
可工程建设各种资金支出不能拖，一旦开工，各种钱就是流水一样花出去，这四五百万根本撑不了多久，我大致估算过，开工两个月内，就必须有至少一千万的资金到账，后续还得准备一千万，才能够保证在九九年年底完工，否则只能够减慢工程进度，这样的话市委那边都不好交代。”手机用户请浏览m.69zw.com阅读，更优质的阅读体验。
发南郊，到时候咱们开发未来广场，配合周围，建立一个商业中心。这种事情本来就能够带来不小的政绩，咱们愿意投资，他们自然是愿意的，只是他们提出市里面资金压力比较大，想要让未来地产除了负责开发未来广场之外，同时还帮忙建立一条三百多米的步行街，只是这样一来，需要的投资就要增加许多，即便是可以从银行那里得到部分贷款。”
沈平听了却是眼睛一亮，他知道龙城是在两千零三年左右，开始开发的南郊，那个时候建成了一座商城，还有一条商业步行街，开发完成之后不到半年，商铺的价格就翻了数倍。
那里即便是沈平重生之前，也是龙城最为热门的商圈之一，不过那个时候整个开发是承包给了几家地产商，所以纵然是有政府协调，在整体规划方面还是存在一些问题，若是未来地产能够将这一片整个承包下来，绝对能够带来极大的利润。
未来地产至今没有进军燕京尚海，一来是沈平手头上的资金不足，本钱不足以撬动这些大城市的工程，二来也是未来地产还缺少相关的开发经验，可若是这次能够将这一部分最重要的工程承建下来，一来能够从中获取大量的利润，二来也能够累积一些开发建设的经验，对于未来地产来说，是百利而无一害的。
考虑到这里，沈平问道：“大概差多少的资金。”
四姨夫显然是仔细研究过，所以在沈平问出来之后，直接回答说：“现在咱们开发的小区，还得等到半年左右才能交工，不过所幸现开发南郊的事情现在还是一个初步的意向，现在又是过年的时候，等年后形成决议，再有各种前期准备，怎么也得等到四五月份。
到时候按照小区房子出售的那个势头，六月份，房子能卖出去九成以上不成问题，这样一来，咱们公司里一共能收回一千六百万的资金，足够将计划中广场还有步行街那一块的地买下来，到时候咱们可以抵押贷款一千二百万，可以在七月份开工。
可现在有一个问题，之前为了给乐添超市在燕京开店，你之前拿来的一千多万基本上都是投入到了超市里面，咱们现在建的工程，可是直接在银行贷了八百万，这一份贷款还是短期的，等到七月份就到期了。
如果还了贷款，剩下的资金就只有不到四百万了，即便是接下来几个月陆续将小区的房子都卖掉了，也能回来个一两百万，还不足以完成先期的工程。
咱们原本就确定的，未来广场是只租不卖，步行街的商铺也是建成了之后，也是先租出去，等一两年房价涨了再慢慢出手，这样才能够利润最大化。这样一来，即便是预收租金，数量也是有限。
可工程建设各种资金支出不能拖，一旦开工，各种钱就是流水一样花出去，这四五百万根本撑不了多久，我大致估算过，开工两个月内，就必须有至少一千万的资金到账，后续还得准备一千万，才能够保证在九九年年底完工，否则只能够减慢工程进度，这样的话市委那边都不好交代。”手机用户请浏览m.69zw.com阅读，更优质的阅读体验。