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两人的对话搞得马东一头雾水，“你们今天还去接大生意了？”这几年地产行业红火，但是二手房的生意并不见得特别好。
郭广为直接把事实简略一说，原来越州城区兴起了长租公寓的风潮，很多民居房都由一些投资公司通过资金杠杆手段租了下来，然后重新装修包装之后推向市场。有一家自在租房的机构，手里有三十多套长租公寓，一时找不到那么多的租客，于是拉了郭广为的中介，让老郭带客户，20%的租金作为老郭的报酬。这不是相当于中介的中介吗？
“租金肯定比同区域的房子要高吧？”马东第一反应就是想到价格。
“废话，涨了差不多25%。”郭广为点点头。
“其实这是一种变相炒高房租的做法。”马东的思维反应迅速，“他们会将所有的成本摊在租金里，但是收益却还要最大化，商人逐利，估计这些人本身投入的资金很少，再通过杠杆转嫁，有点类似老美前几年的次级绩。这样层层剥皮，最后落到租户那边价格肯定是涨了。这种房子的数量一多，就对市场产生涨价的信号。”
“价格高还是其次，”马庆插嘴道，“主要是那个房子味道很重！我出来之后都感觉恶心，人住久了怕会得病。”
“这也是我犹豫的，甲醛味很重，而且好像是刚装修好就想出租，关键我看过它的环保指标，竟然是达标的。”郭广为也是有疑虑。
“你没看到大众的尾气指标都是做假的，区区一个房屋的环保指标。”马东笑道，“我想郭总已经自己拿定了主意了吧。”
“那可是日入万元的机会啊，你说我想放弃吗？”郭广为的脸上一副肉痛的样子。
“事实上呢？”马东一语道出老郭的心思，“你是有良心的。”
“算了，不提这些糟心的事，今天庆贺东子入职成功，我们吃顿好的。”郭广为说得十分豪气。
“郭总，房东可是这几天一直在催房租啊。”马庆善意地提醒道。
“庆哥，你就别来扫大家的兴，那点钱，我肯定是拿得出来的。”郭广为一拍胸脯。
“郭总，那可是好几万块啊！”马庆继续道，“不少啊。”
“庆哥，别提这事了，今天必须吃顿好的。”郭广为已经下定决心，“走起，南门菜场阿庆家的烧烤。”
马东听后差点一口血喷出来，最近阿庆家总在大家嘴上提起。
广告上说，阿庆烧烤，只是100元，肉食管够。
老郭心里默默念道，哥几个，对不住了，咱最近实在是手头紧，交完房租可就真要喝西北风了。余光一扫，正好看到远处房东胖大妈顾芊芊正迈着轻盈的脚步向这里走过来，风紧，扯乎，老郭一把拉过马氏兄弟，三人快步离开房东大妈的视线。一场房东与房客之间的租金大战被老郭的反应敏捷成功了拖延了一日。
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两人的对话搞得马东一头雾水，“你们今天还去接大生意了？”这几年地产行业红火，但是二手房的生意并不见得特别好。
郭广为直接把事实简略一说，原来越州城区兴起了长租公寓的风潮，很多民居房都由一些投资公司通过资金杠杆手段租了下来，然后重新装修包装之后推向市场。有一家自在租房的机构，手里有三十多套长租公寓，一时找不到那么多的租客，于是拉了郭广为的中介，让老郭带客户，20%的租金作为老郭的报酬。这不是相当于中介的中介吗？
“租金肯定比同区域的房子要高吧？”马东第一反应就是想到价格。
“废话，涨了差不多25%。”郭广为点点头。
“其实这是一种变相炒高房租的做法。”马东的思维反应迅速，“他们会将所有的成本摊在租金里，但是收益却还要最大化，商人逐利，估计这些人本身投入的资金很少，再通过杠杆转嫁，有点类似老美前几年的次级绩。这样层层剥皮，最后落到租户那边价格肯定是涨了。这种房子的数量一多，就对市场产生涨价的信号。”
“价格高还是其次，”马庆插嘴道，“主要是那个房子味道很重！我出来之后都感觉恶心，人住久了怕会得病。”
“这也是我犹豫的，甲醛味很重，而且好像是刚装修好就想出租，关键我看过它的环保指标，竟然是达标的。”郭广为也是有疑虑。
“你没看到大众的尾气指标都是做假的，区区一个房屋的环保指标。”马东笑道，“我想郭总已经自己拿定了主意了吧。”
“那可是日入万元的机会啊，你说我想放弃吗？”郭广为的脸上一副肉痛的样子。
“事实上呢？”马东一语道出老郭的心思，“你是有良心的。”
“算了，不提这些糟心的事，今天庆贺东子入职成功，我们吃顿好的。”郭广为说得十分豪气。
“郭总，房东可是这几天一直在催房租啊。”马庆善意地提醒道。
“庆哥，你就别来扫大家的兴，那点钱，我肯定是拿得出来的。”郭广为一拍胸脯。
“郭总，那可是好几万块啊！”马庆继续道，“不少啊。”
“庆哥，别提这事了，今天必须吃顿好的。”郭广为已经下定决心，“走起，南门菜场阿庆家的烧烤。”
马东听后差点一口血喷出来，最近阿庆家总在大家嘴上提起。
广告上说，阿庆烧烤，只是100元，肉食管够。
老郭心里默默念道，哥几个，对不住了，咱最近实在是手头紧，交完房租可就真要喝西北风了。余光一扫，正好看到远处房东胖大妈顾芊芊正迈着轻盈的脚步向这里走过来，风紧，扯乎，老郭一把拉过马氏兄弟，三人快步离开房东大妈的视线。一场房东与房客之间的租金大战被老郭的反应敏捷成功了拖延了一日。
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