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“老大,你怎么来了?”黄冕雀跃道。
陈晋微微一笑,摆摆手道:“正好路过,看见你进小区了就跟进来了。”
“走吧,接着谈。”
黄冕一愣,有些为难的看着边上的蔡央媚道:“可是……房东价格涨的很厉害,而且里面现在还有天坤公司的客户。”
陈晋点点头,对蔡央媚道:“蔡小姐,我是万策公司4分区的区域经理陈晋,你好。”
说着,他伸手跟蔡央媚握了握。
“你就是陈晋?”蔡央媚没有丝毫的抵触,而是高兴道:“能见到你很高兴!”
得意于连日来的炒作,陈晋现在在东江市内的名气,尤其是在关注房地产的人群当中,简直不输那些当红小鲜肉。
“是我。”陈晋笑道:“蔡小姐,还是抓紧时间吧。你听我的,咱们配合一下,408万,我帮你谈下这套房子,可以吗?”
蔡央媚有些难以置信道:“不用加价吗?”
她想到里面的那个客户都已经出到410万的价格了。虽说410万和408万相差的很小,可任她想破脑袋也想不出来,陈晋怎么能谈下这套房子。
2万块钱虽少,但房东没有理由放弃高价的客户吧?
这段时间万策公司也借着晋华公司不断炒作的势头,在鼓吹着陈晋当初上演过的业绩神话,以此作为招聘的噱头之一。
在蔡央媚看来,未免有点浪得虚名,所以她是真的很好奇!
“没错。”陈晋笑道:“咱们进去吧。”
闻言,几人让开门,随着陈晋再次进入了屋子里。
看着去而复返的几人,天坤公司的经理皱眉道:“你们怎么这么闹腾啊?价格都没谈拢,就别搞破坏了。”
房东孙先生也有些不悦了。
他的目的无非就是在自己的底线以上,尽量卖高价格罢了,所以才会装成客户去其他中介公司看房,排摸市场价格。
虽然400万的售价比同户型还便宜了20万,但只要能够达到快速成交的目的,他也能够接受。
而刚才两个客户的连翻加价,将他的房子抬到了410万,已经让他心花怒放了。
现在几人走了又回来,除非是……
“蔡小姐是打算继续加价吗?”孙先生冷静下来后的问道。
“并没有。”应话的是陈晋。
他笑道:“自我介绍一下,陈晋,万策公司的区域经理。”
孙先生跟他握了握手,随后也反应过来了:“晋华公司的老总?”
“是我。”陈晋笑道。
“呀~快请坐快请坐!”孙先生突然爆发出极大的热情,让陈晋都有些诧异了。
“嘿嘿~说来惭愧,我有硕士学历,所以也在晋华公司买了房子的。”孙先生道:“这不……等这套房子卖了,限购名额空出来之后,我还准备再买一套。”
后面的蔡央媚听得一头黑线,说好的移民呢?
城**西移到城**东也算移民吗?还真是好尼玛远的移民呐!
但同时她也明白了房东着急卖房的原因了。
有硕士学历的话,可是永久享受“惠学季”优惠的,同时还有无息贷款。
而且晋华公司旗下的楼盘质量出众,又有地铁口和重点学期的利好,这笔帐怎么算都是划算的嘛!
只不过她却不行了。因为单位就在城**西一带,住到干江区去太不现实,所以只能在这一带买房子。
天坤公司的经理不乐意了,郁闷道:“房东,协议我都填好了,他们不加价的话,你还是卖给江先生他们吧?”
孙先生闻言,也有些不好意思的朝陈晋道:“陈总,我对你感谢归感谢,但是我这套房子嘛……”
“没事,不过这对客户,是打算用什么方式付款?要贷款吗?”陈晋问道。
天然的身份使然,陈晋现在可是东江市的“著名”开发商老总了,天坤公司的客户也很客气道:“是的,商业贷款。”
“那孙先生的选择倒也没错。”陈晋点点头道:“蔡小姐是商业+公积金组合贷款的,审批放款的速度也会比较慢。”
天坤的经理道:“那不就结了!房东,你就快签字吧。他们的客户价格又出不起来,付款方式也不好,没什么可犹豫的。”
“但是……江先生查过征信吗?”陈晋忽然道。
“额~”
几人齐齐一愣!
房东顿时也反应过来了!如果江先生的征信不好,贷款是很有可能贷不出来的。那到了交易中,递交贷款申请,又被打回来。
然后除非可以筹集到一次性付款的资金,否则就只有解约了。
这么一来一去,解约的责任归谁先不去谈,可房东自己卖房腾出购房名额的事情铁定就要耽误了!
再往后的话……新政税费一出,20%的个人所得税,市场必然冰封,自己的房子还能不能卖得出去?又能卖多少价格?
这些就全都是未知数了!
江先生却应道:“我查过了。确实是有几次违约,不过经理说,没什么问题?”
天坤的经理也抢道:“没错,我都沟通过银……”
不等他说完,陈晋就冷笑道:“信用卡逾期36次,也叫没什么问题?整个东江市应该没有任何一家银行会批这样的客户吧?”
“我看你们天坤公司才是坑货吧?还是房东客户一起坑!”
“你是不是打算,到时候贷款批不下来,就以新政要实施的说辞,鼓动江先生改成一次性付款呐?”
“…………”
场面忽然之间陷入了尴尬。
天坤的经理整个人都不好... -->>
“老大,你怎么来了?”黄冕雀跃道。
陈晋微微一笑,摆摆手道:“正好路过,看见你进小区了就跟进来了。”
“走吧,接着谈。”
黄冕一愣,有些为难的看着边上的蔡央媚道:“可是……房东价格涨的很厉害,而且里面现在还有天坤公司的客户。”
陈晋点点头,对蔡央媚道:“蔡小姐,我是万策公司4分区的区域经理陈晋,你好。”
说着,他伸手跟蔡央媚握了握。
“你就是陈晋?”蔡央媚没有丝毫的抵触,而是高兴道:“能见到你很高兴!”
得意于连日来的炒作,陈晋现在在东江市内的名气,尤其是在关注房地产的人群当中,简直不输那些当红小鲜肉。
“是我。”陈晋笑道:“蔡小姐,还是抓紧时间吧。你听我的,咱们配合一下,408万,我帮你谈下这套房子,可以吗?”
蔡央媚有些难以置信道:“不用加价吗?”
她想到里面的那个客户都已经出到410万的价格了。虽说410万和408万相差的很小,可任她想破脑袋也想不出来,陈晋怎么能谈下这套房子。
2万块钱虽少,但房东没有理由放弃高价的客户吧?
这段时间万策公司也借着晋华公司不断炒作的势头,在鼓吹着陈晋当初上演过的业绩神话,以此作为招聘的噱头之一。
在蔡央媚看来,未免有点浪得虚名,所以她是真的很好奇!
“没错。”陈晋笑道:“咱们进去吧。”
闻言,几人让开门,随着陈晋再次进入了屋子里。
看着去而复返的几人,天坤公司的经理皱眉道:“你们怎么这么闹腾啊?价格都没谈拢,就别搞破坏了。”
房东孙先生也有些不悦了。
他的目的无非就是在自己的底线以上,尽量卖高价格罢了,所以才会装成客户去其他中介公司看房,排摸市场价格。
虽然400万的售价比同户型还便宜了20万,但只要能够达到快速成交的目的,他也能够接受。
而刚才两个客户的连翻加价,将他的房子抬到了410万,已经让他心花怒放了。
现在几人走了又回来,除非是……
“蔡小姐是打算继续加价吗?”孙先生冷静下来后的问道。
“并没有。”应话的是陈晋。
他笑道:“自我介绍一下,陈晋,万策公司的区域经理。”
孙先生跟他握了握手,随后也反应过来了:“晋华公司的老总?”
“是我。”陈晋笑道。
“呀~快请坐快请坐!”孙先生突然爆发出极大的热情,让陈晋都有些诧异了。
“嘿嘿~说来惭愧,我有硕士学历,所以也在晋华公司买了房子的。”孙先生道:“这不……等这套房子卖了,限购名额空出来之后,我还准备再买一套。”
后面的蔡央媚听得一头黑线,说好的移民呢?
城**西移到城**东也算移民吗?还真是好尼玛远的移民呐!
但同时她也明白了房东着急卖房的原因了。
有硕士学历的话,可是永久享受“惠学季”优惠的,同时还有无息贷款。
而且晋华公司旗下的楼盘质量出众,又有地铁口和重点学期的利好,这笔帐怎么算都是划算的嘛!
只不过她却不行了。因为单位就在城**西一带,住到干江区去太不现实,所以只能在这一带买房子。
天坤公司的经理不乐意了,郁闷道:“房东,协议我都填好了,他们不加价的话,你还是卖给江先生他们吧?”
孙先生闻言,也有些不好意思的朝陈晋道:“陈总,我对你感谢归感谢,但是我这套房子嘛……”
“没事,不过这对客户,是打算用什么方式付款?要贷款吗?”陈晋问道。
天然的身份使然,陈晋现在可是东江市的“著名”开发商老总了,天坤公司的客户也很客气道:“是的,商业贷款。”
“那孙先生的选择倒也没错。”陈晋点点头道:“蔡小姐是商业+公积金组合贷款的,审批放款的速度也会比较慢。”
天坤的经理道:“那不就结了!房东,你就快签字吧。他们的客户价格又出不起来,付款方式也不好,没什么可犹豫的。”
“但是……江先生查过征信吗?”陈晋忽然道。
“额~”
几人齐齐一愣!
房东顿时也反应过来了!如果江先生的征信不好,贷款是很有可能贷不出来的。那到了交易中,递交贷款申请,又被打回来。
然后除非可以筹集到一次性付款的资金,否则就只有解约了。
这么一来一去,解约的责任归谁先不去谈,可房东自己卖房腾出购房名额的事情铁定就要耽误了!
再往后的话……新政税费一出,20%的个人所得税,市场必然冰封,自己的房子还能不能卖得出去?又能卖多少价格?
这些就全都是未知数了!
江先生却应道:“我查过了。确实是有几次违约,不过经理说,没什么问题?”
天坤的经理也抢道:“没错,我都沟通过银……”
不等他说完,陈晋就冷笑道:“信用卡逾期36次,也叫没什么问题?整个东江市应该没有任何一家银行会批这样的客户吧?”
“我看你们天坤公司才是坑货吧?还是房东客户一起坑!”
“你是不是打算,到时候贷款批不下来,就以新政要实施的说辞,鼓动江先生改成一次性付款呐?”
“…………”
场面忽然之间陷入了尴尬。
天坤的经理整个人都不好... -->>
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